Op zoek naar onze Zweedse vakantiewoning: Blog 3 – Het avontuur van bieden en beslissen
In onze vorige blog Op zoek naar onze Zweedse vakantiewoning: Blog 2 – Vakantiewoningen in Värmland bezichtigen vertelden we hoe we vol enthousiasme naar Värmland trokken om vakantiewoningen te bekijken. Onze zoektocht bleek allesbehalve rechtlijnig: van een charmant huisje dat werd afgezegd door winterse omstandigheden tot idyllische plekjes die uiteindelijk toch niet de rust boden die we zochten.
Toch bracht het avontuur ons ook magische momenten, zoals het onverwachte zien van drie elanden in een besneeuwd landschap.
In deze nieuwe blog zetten we een spannende volgende stap: het huis dat ons hart stal, het technische rapport vol verrassingen, en uiteindelijk… het uitbrengen van ons eerste bod op een Zweedse vakantiewoning.
De zoektocht naar onze Zweedse vakantiewoning gaat verder
Na de eerste bezichtiging van het authentieke Zweedse huis aan de bosrand in Hagfors blijft het in onze gedachten hangen. Het voelt meteen als een plek waar we ons thuis kunnen voelen. Maar voordat we een beslissing nemen, is er nog veel om over na te denken. Een woning kopen in Zweden is een groot avontuur, en we willen zeker weten dat we de juiste keuze maken.
Een tweede bezichtiging en het technische rapport
De volgende ochtend staat een tweede bezichtiging gepland. In het weekend hebben we het technische rapport van de woning grondig doorgenomen. Dat rapport, ook wel de besiktningsprotokoll, is in Zweden een cruciaal document bij de aankoop van een huis. Het geeft een gedetailleerd overzicht van de staat van de woning, inclusief mogelijke problemen.
Eerlijk is eerlijk: het rapport brengt de nodige twijfels met zich mee. Want poeh, daar staat nogal wat in. Terwijl wij een gezellige woning zien, lijken de punten in het rapport te wijzen op een potentiële bouwval. Van mos op de dakpannen tot een houten terras dat binnenkort vervangen moet worden – het lijkt alsof er overal werk aan de winkel is.
Wist je dat? Het technische rapport in Zweden in sommige gevallen zelfs een verkopersplicht is? Dit betekent dat de verkoper verplicht is om een gedetailleerd inspectierapport van de woning aan te bieden. Dit kan je als koper veel zorgen besparen, omdat je niet zelf voor de inspectie hoeft te zorgen, maar het ook helpt om potentiële verborgen gebreken te ontdekken. Het is dus een heel gebruikelijke en betrouwbare manier om meer inzicht te krijgen in de staat van de woning!
De makelaar stelt ons gerust
We spreken onze zorgen uit bij de makelaar, die ons geruststelt en ons meeneemt terug naar de woning. Samen lopen we het rapport punt voor punt door. Veel van de genoemde zaken blijken toekomstgericht te zijn: problemen die zich mogelijk voordoen als er niets aan wordt gedaan.
Een voorbeeld? Het mos tussen de dakpannen. Als je dat laat zitten, kan het op termijn lekkage veroorzaken. Maar nu is het nog geen direct probleem. Met deze uitleg krijgen we meer vertrouwen in het Zweedse huis. En terwijl we daar in de woonkamer staan, met uitzicht op de besneeuwde tuin, voelen we het allebei: dit is het. Dit is ons Zweedse vakantiehuis.
Wist je dat? Het in Zweden gebruikelijk is dat de makelaar zowel de koper als de verkoper vertegenwoordigt? Dat is anders dan in Nederland, waar je vaak een aparte aankoopmakelaar hebt. De Zweedse makelaar speelt een neutrale rol, is verplicht eerlijk en objectief te blijven, en helpt met praktische zaken zoals het opstellen van het koopcontract en het geven van advies over de woningwaarde. Echter, de koper moet zelf onderzoek doen, bijvoorbeeld het controleren van het technische rapport en het onderhandelen over de prijs.
Ons eerste bod op een Zweedse vakantiewoning
De beslissing valt sneller dan verwacht. Terwijl we nog in de woonkamer staan, besluiten we een bod uit te brengen. De spanning stijgt, want we hebben gehoord dat sommige verkopers terughoudend zijn om aan buitenlanders te verkopen. Dit heeft vaak te maken met vooroordelen of zorgen over communicatieproblemen. Onze makelaar verzekert ons echter dat dit hier geen probleem is.
De eigenaren willen even overleggen, dus rijden we met de makelaar terug naar zijn kantoor. Daar begint het proces van bellen en onderhandelen. Het is een zenuwslopend uur, maar uiteindelijk komt het verlossende woord: ons bod is geaccepteerd!
Direct handelen: papierwerk afronden in Zweden
Omdat we nu nog in Zweden zijn, besluiten we alles meteen af te handelen. We hebben gehoord dat andere Nederlanders soms terug naar huis gaan om de papieren op afstand te regelen, om vervolgens te horen dat het huis aan iemand anders is verkocht. Dat risico willen wij niet lopen.
Terwijl de makelaar de documenten voorbereidt, genieten wij van een kop koffie en een taartje bij Kaffestugan, een gezellige bakkerij en koffietentje in Hagfors. Een klein moment van feest, want dit is een grote stap. Als we terugkomen, liggen de papieren klaar. In Zweden is een huis kopen een nuchter proces: tekenen, klaar, en geen poespas. Dat voelt even vreemd, maar het belangrijkste is dat onze handtekening erop staat.
De laatste stappen naar onze eigen vakantiewoning
Met het voorlopige koopcontract van onze Zweedse vakantiewoning in handen en de overdracht gepland voor eind maart begint het aftellen. De koop is nog niet helemaal rond, in Zweden is de koop pas bindend als beide partijen hebben ondertekend en de aanbetaling is gedaan. De eigenaren moeten hun handtekening ook nog zetten, maar omdat ze momenteel aan het werk zijn, gebeurt dat pas over een paar dagen.
Omdat we de reader van de bank niet bij ons hebben – we zijn er immers niet vanuit gegaan dat het allemaal zo snel zou gaan – kunnen we de aanbetaling voor onze Zweedse vakantiewoning pas in Nederland doen. Het blijft voor nu dus nog even spannend, maar we kunnen met een goed gevoel naar huis om alles verder te regelen.
Terug naar Nederland: vol spanning en voorpret
Op weg naar huis in de auto voelen we een mengeling van blijdschap en ongeloof. Alles verloopt zo soepel! We hebben ons voorbereid op tegenvallers: makelaars die moeilijk doen, verkopers die niet aan buitenlanders willen verkopen… Maar niets van dat alles gebeurt. Het is bijna te mooi om waar te zijn.
Eenmaal in Nederland blijft het nog een beetje onrealistisch en spannend. Nog vijf à zes weken, en dan vindt de overdracht van onze Zweedse vakantiewoning plaats. Ons avontuur in Värmland komt ineens heel dichtbij.
Praktische tips voor het kopen van een Zweedse vakantiewoning
Voor wie zelf overweegt om een Zweedse vakantiewoning te kopen, delen we graag een paar handige tips:
- Lees het technische rapport zorgvuldig: Laat je niet afschrikken door lange lijsten met opmerkingen. Vraag de makelaar om uitleg en bepaal wat echt urgent is.
- Plan tijd in Zweden voor het papierwerk: Het is veel makkelijker om alles ter plekke af te handelen dan op afstand.
- Controleer de aanbetaling: In Zweden wordt meestal een aanbetaling van 10% gevraagd. Zorg dat je dit snel kunt overmaken.
- Gebruik een lokale makelaar: Zij kennen de markt en kunnen je helpen met cultuurverschillen en praktische zaken.
- Wees voorbereid op een snel proces: In Zweden gaat het kopen van een huis vaak veel sneller dan in Nederland.
Vooruitblik op onze volgende blog:
In onze laatste blog uit deze serie Op zoek naar onze Zweedse vakantiewoning: Deel 4 – De weg naar de sleuteloverdracht lees je hoe we ons voorbereiden op de sleuteloverdracht van onze Zweedse vakantiewoning. Wat moet je regelen voordat je een woning in Zweden officieel in gebruik kunt nemen? En hoe ziet ons nieuwe avontuur in Värmland eruit als we de sleutel eindelijk in handen hebben? Blijf ons avontuur volgen!
