Op zoek naar onze Zweedse vakantiedroom: Deel 3 – Het avontuur van bieden en beslissen
In onze vorige blog gaven we jullie een kijkje in de eerste fase van onze zoektocht naar een vakantiewoning in Zweden. We vertrokken met veel enthousiasme naar Värmland, een regio die bekendstaat om zijn ongerepte natuur en rust. Na maandenlang zoeken op Hemnet en het zorgvuldig uitkiezen van potentiële woningen, was het tijd om de sfeer in het echt te ervaren. De eerste bezichtigingen brachten ons naar schilderachtige plekken, maar we kwamen al snel tot de ontdekking dat de werkelijkheid soms anders is dan we ons hadden voorgesteld.
Van een charmant huisje dat werd geannuleerd door het winterse weer, tot een idyllisch gelegen woning die toch niet de rust bood die we zochten, onze zoektocht was allesbehalve rechtlijnig. Ondanks enkele teleurstellingen, zoals de koude kamers in de hotels en de rommelige omgeving van sommige woningen, werden we ook onverwacht verrast. Zo spotten we tijdens een rit door de sneeuw drie elanden, een magisch moment dat ons herinnerde waarom we Zweden zo bijzonder vinden.
En toen, na veel twijfelen en zoeken, stuitten we op een woning die ons hart sneller deed kloppen: een huis aan de bosrand in Hagfors. Maar is dit het huis waar onze Zweedse droom werkelijkheid wordt? In deze blog nemen we je verder mee in onze zoektocht.
In deze blog gaan we verder met onze zoektocht naar het ideale huis en nemen we jullie mee in de volgende fase van ons avontuur. Het huis aan de bosrand in Hagfors blijft in onze gedachten hangen, maar voordat we een beslissing nemen, moeten er nog veel zaken worden overwogen. We staan aan het begin van een spannend proces, en in deze blog delen we de stappen die we vervolgens hebben gezet: van het technische rapport tot het uitbrengen van een bod, en hoe alles sneller gaat dan we hadden verwacht.
Een huis in Zweden: de zoektocht gaat door
Na de eerste bezichtiging van het huis aan de bosrand in Hagfors blijft het in onze gedachten hangen. Het voelt meteen als een plek waar we ons thuis kunnen voelen. Maar voordat we een beslissing nemen, is er nog veel om over na te denken. Een woning kopen in Zweden is een groot avontuur, en we willen zeker weten dat we de juiste keuze maken.
Een tweede bezichtiging en het technische rapport
De volgende ochtend staat een tweede bezichtiging gepland. In het weekend hebben we het technische rapport van de woning grondig doorgenomen. Dat rapport, ook wel de besiktningsprotokoll, is in Zweden een cruciaal document bij de aankoop van een huis. Het geeft een gedetailleerd overzicht van de staat van de woning, inclusief mogelijke problemen.
Eerlijk is eerlijk: het rapport brengt de nodige twijfels met zich mee. Want poeh, daar staat nogal wat in. Terwijl wij een gezellige woning zien, lijken de punten in het rapport te wijzen op een potentiële bouwval. Van mos op de dakpannen tot een houten terras dat binnenkort vervangen moet worden – het lijkt alsof er overal werk aan de winkel is.
Wist je dat? Het technische rapport in Zweden in sommige gevallen zelfs een verkopersplicht is? Dit betekent dat de verkoper verplicht is om een gedetailleerd inspectierapport van de woning aan te bieden. Dit kan je als koper veel zorgen besparen, omdat je niet zelf voor de inspectie hoeft te zorgen, maar het ook helpt om potentiële verborgen gebreken te ontdekken. Het is dus een heel gebruikelijke en betrouwbare manier om meer inzicht te krijgen in de staat van de woning!
De makelaar stelt ons gerust
We spreken onze zorgen uit bij de makelaar, die ons geruststelt en ons meeneemt terug naar de woning. Samen lopen we het rapport punt voor punt door. Veel van de genoemde zaken blijken toekomstgericht te zijn: problemen die zich mogelijk voordoen als er niets aan wordt gedaan.
Een voorbeeld? Het mos tussen de dakpannen. Als je dat laat zitten, kan het op termijn lekkage veroorzaken. Maar nu is het nog geen direct probleem. Met deze uitleg krijgen we meer vertrouwen in het huis. En terwijl we daar in de woonkamer staan, met uitzicht op de besneeuwde tuin, voelen we het allebei: dit is het. Dit is ons huis.
Wist je dat? Het in Zweden gebruikelijk is dat de makelaar zowel de koper als de verkoper vertegenwoordigt? Dat is anders dan in Nederland, waar je vaak een aparte aankoopmakelaar hebt. De Zweedse makelaar speelt een neutrale rol, is verplicht eerlijk en objectief te blijven, en helpt met praktische zaken zoals het opstellen van het koopcontract en het geven van advies over de woningwaarde. Echter, de koper moet zelf onderzoek doen, bijvoorbeeld het controleren van het technische rapport en het onderhandelen over de prijs.
Een bod uitbrengen
De beslissing valt sneller dan verwacht. Terwijl we nog in de woonkamer staan, besluiten we een bod uit te brengen. De spanning stijgt, want we hebben gehoord dat sommige verkopers terughoudend zijn om aan buitenlanders te verkopen. Dit heeft vaak te maken met vooroordelen of zorgen over communicatieproblemen. Onze makelaar verzekert ons echter dat dit hier geen probleem is.
De eigenaren willen even overleggen, dus rijden we met de makelaar terug naar zijn kantoor. Daar begint het proces van bellen en onderhandelen. Het is een zenuwslopend uur, maar uiteindelijk komt het verlossende woord: ons bod is geaccepteerd!
Direct afhandelen
Omdat we nu nog in Zweden zijn, besluiten we alles meteen af te handelen. We hebben gehoord dat andere Nederlanders soms terug naar huis gaan om de papieren op afstand te regelen, om vervolgens te horen dat het huis aan iemand anders is verkocht. Dat risico willen wij niet lopen.
Terwijl de makelaar de documenten voorbereidt, genieten wij van een kop koffie en een taartje bij Kaffestugan, een gezellige bakkerij en koffietentje in Hagfors. Een klein moment van feest, want dit is een grote stap. Als we terugkomen, liggen de papieren klaar. In Zweden is een huis kopen een nuchter proces: tekenen, klaar, en geen poespas. Dat voelt even vreemd, maar het belangrijkste is dat onze handtekening erop staat.
Het aftellen kan beginnen
Met het voorlopige koopcontract in handen en de overdracht gepland voor eind maart begint het aftellen. De koop is nog niet helemaal rond, in Zweden is de koop pas bindend als beide partijen hebben ondertekend en de aanbetaling is gedaan. De eigenaren moeten hun handtekening ook nog zetten, maar omdat ze momenteel aan het werk zijn, gebeurt dat pas over een paar dagen.
Omdat we de reader van de bank niet bij ons hebben – we zijn er immers niet vanuit gegaan dat het allemaal zo snel zou gaan – kunnen we de aanbetaling pas in Nederland doen. Het blijft voor nu dus nog even spannend, maar we kunnen met een goed gevoel naar huis om alles verder te regelen.
Een verrassend soepele ervaring
Op weg naar huis in de auto voelen we een mengeling van blijdschap en ongeloof. Alles verloopt zo soepel! We hebben ons voorbereid op tegenvallers: makelaars die moeilijk doen, verkopers die niet aan buitenlanders willen verkopen… Maar niets van dat alles gebeurt. Het is bijna te mooi om waar te zijn.
Eenmaal in Nederland blijft het nog een beetje onrealistisch en spannend. Nog vijf à zes weken, en dan vindt de overdracht plaats. Ons avontuur in Zweden komt ineens heel dichtbij.
Praktische tips: Een huis kopen in Zweden
Voor wie zelf overweegt om een huis in Zweden te kopen, delen we graag een paar handige tips:
- Lees het technische rapport zorgvuldig: Laat je niet afschrikken door lange lijsten met opmerkingen. Vraag de makelaar om uitleg en bepaal wat echt urgent is.
- Plan tijd in Zweden voor het papierwerk: Het is veel makkelijker om alles ter plekke af te handelen dan op afstand.
- Controleer de aanbetaling: In Zweden wordt meestal een aanbetaling van 10% gevraagd. Zorg dat je dit snel kunt overmaken.
- Gebruik een lokale makelaar: Zij kennen de markt en kunnen je helpen met cultuurverschillen en praktische zaken.
- Wees voorbereid op een snel proces: In Zweden gaat het kopen van een huis vaak veel sneller dan in Nederland.
Vooruitblik: Op zoek naar onze Zweedse vakantiedroom: Deel 4 – De weg naar de sleuteloverdracht
In het volgende deel van onze blog lees je hoe we ons voorbereiden op de sleuteloverdracht. Wat moet je regelen voordat je een woning in Zweden officieel in gebruik kunt nemen? En hoe ziet ons nieuwe avontuur eruit als we de sleutel eindelijk in handen hebben? Blijf ons avontuur volgen!
